Na sprzedaż dom wolnostojący 90 m2 ze stawami i dużą działką - Trudna, okolice Złotowa
Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego o powierzchni całkowitej ok. 90 m2, wybudowanego w 2018 roku, położonego w malowniczej miejscowości Trudna, pod Złotowem. Nieruchomość usytuowana jest na imponującej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 2,5 ha, na której znajdują się dwa zarybione stawy (mniejszy ok. 0,25 ha oraz większy ok. 1,12 ha), zadaszona chata grillowa, hala garażowa na dwa samochody z pomieszczeniem gospodarczym, chata wędkarska oraz dwa pomosty.
Całość otoczona jest zielenią i licznymi nasadzeniami, które tworzą niezwykle kameralną i prywatną przestrzeń do życia i wypoczynku. Świetnie nada się zarówno jako dom całoroczny, jak i inwestycja pod agroturystykę czy wynajem dla turystów szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Powierzchnia użytkowa domu: ok. 90 m2
Liczba pokoi: 3
Kuchnia
Łazienki: 1 (z wanną)
Powierzchnia działki: ok. 2,5 ha
Garaż: wolnostojący, dwustanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze/składzik
Rok budowy: 2018
Media: prąd, woda, gaz, przydomowa oczyszczalnia
Stawy: 2 ogrodzone i zarybione (1,12 ha i 0,25 ha)
OPIS DOMU:
Dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni ok. 90 m2 to propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnych rozwiązań połączonych z przytulnym klimatem. Na parterze znajduje się wiatrołap prowadzący do części mieszkalnej, w której zaprojektowano wygodną kuchnię połączoną z przestronnym salonem i jadalnią. To serce domu, doświetlone dużymi przeszkleniami i posiadające bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, z którego roztacza się widok na malownicze stawy.
Na tej kondygnacji przewidziano również łazienkę oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które pełni funkcję kotłowni i zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Poddasze użytkowe mieści dwie ustawne sypialnie, które z łatwością można zaaranżować zarówno jako pokoje rodzinne, jak i gabinet czy pokój gościnny. Cały projekt oparto na wysokiej jakości materiałach budowlanych, co gwarantuje trwałość, energooszczędność oraz niskie koszty eksploatacji.
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Salon - ok. 21,7 m2 z wyjściem na zadaszony taras
Kuchnia - ok. 10,0 m2
Łazienka - ok. 5,1 m2 (z wanną)
Pomieszczenie gospodarcze - ok. 3,4 m2
Korytarz - ok. 3,2 m2
Wiatrołap - ok. 2,6 m2
Piętro:
Pokój 1 - ok. 23,4 m2
Pokój 2 - ok. 16,0 m2
Korytarz - ok. 3,5 m2
PARAMETRY TECHNICZNE:
Dom został wykończony z użyciem wysokiej jakości materiałów budowlanych (m.in. Ytong, Rockwool, Isover, Brass Rubin):
Fundamenty: podwójna hydroizolacja marki Weber, ocieplenie fundamentów styropianem hydro 15 cm
Ściany zewnętrzne: bloczki Ytong Energo 24, ocieplone styropianem grafitowym 15 cm
Strop i ściany działowe piętra: izolacja z wełny mineralnej Rockwool 10 cm
Dach: izolacja wełną mineralną Isover 20 cm, membrana dachowa, dachówka szkliwiona Brass Rubin (czarna, glazurowana)
Tynki wewnętrzne: cementowe
Stolarka: okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe
Systemy bezpieczeństwa: alarm, czujniki ruchu w domu, kamery z funkcją nagrywania wokół domu i altany, lampy z czujnikami ruchu
LOKALIZACJA:
Trudna to niewielka wieś w gminie Lipka, w północnej części Wielkopolski. Na stałe mieszka tu niespełna 150 osób, dzięki czemu miejscowość zachowała spokojny i kameralny charakter. Wokół rozciągają się pola uprawne, łąki i niewielkie zagajniki, a codzienność toczy się tu w rytmie typowym dla wiejskiego krajobrazu.
Do Lipki jest około 12 minut jazdy samochodem, gdzie znajdują się sklepy, szkoły i podstawowe usługi. Złotów oddalony jest o około 20 km i pełni funkcję lokalnego centrum administracyjnego i handlowego. Do Poznania można dojechać w niespełna dwie godziny.
Dzięki takiemu położeniu Trudna pozwala korzystać z ciszy i przestrzeni wsi, pozostając jednocześnie w zasięgu codziennych potrzeb.
Najbliższe punkty usługowo-handlowe:
Sklep spożywczy - 2 km (5 min)
Apteka - 3,5 km (7 min)
Szkoła podstawowa - 3,5 km (7 min)
Przychodnia zdrowia - 4 km (8 min)
Market Dino - 5 km (10 min)
Złotów (centrum z pełną infrastrukturą: urzędy, sklepy, supermarkety, restauracje) - ok. 8 km (12 min)
Otoczenie nieruchomości sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się lasy, tereny spacerowe oraz jeziora. Świetna lokalizacja idealnie nadaje się pod działalność turystyczną (np. wynajem dla wędkarzy, rodzin czy grup szukających weekendowego wypoczynku).
STAN PRAWNY:
Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą.